滨江服务（03316.HK）发布2019年报

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2020年3月30日， 滨江服务集团有限公司（以下简称”滨江服务”，股票代码03316.HK）发布了2019年全年业绩公告。2019年滨江服务营收破7亿，业主增值业务同比增长75.9%；净利润增长逾六成，盈利能力显著提升；在管及合约管理面积达26.8百万平方米，同比增长28.8%，管理规模继续扩张，服务领域加速拓宽。

营收破7亿，业主增值业务同比增长75.9%

2019年，滨江服务的营业收入成功突破7亿元，达到7.02亿元，同比增长37.8%，2015-2019年复合增长率近45%，收入增长势头强劲。

图：2015-2019年滨江服务营业收入情况

滨江服务营收主要源于 物业管理服务、非业主增值服务和业主增值服务三大类。三大板块的协同发展推动了滨江服务营收的稳健增长。

2019年滨江服务物业管理服务收入达到4.12亿元，同比增长30.1%，占总营收的58.6%，相比2018年占比略有下降，但依然是滨江服务的主要收入来源；非业主增值服务收入达到2.24亿元，同比增长44.2%，占总收入的比例增至31.9%，主要得益于交付前服务、咨询服务和社区空间服务的大幅增长；业主增值服务营收6630万，同比增长75.9%，成为三大业务中增长最快的部分。

图：2018-2019年滨江服务营业收入构成情况（内圈为2018年，外圈为2019年）

业主增值服务业务快速增长得益于滨江服务对业主需求的精准定位：对于住宅物业，滨江服务的所管理的小区会所提供私人培训；对于非住宅物业（包括商业物业、写字楼、公司总部大楼、公共设施等），滨江服务提供商务中心及停车位管理服务。此外，考虑到高端定制家装服务市场的增值潜力，滨江服务利用“生活家”的服务理念为客户提供格调高雅、时尚、现代化的定制家装服务。2019年滨江服务定制家装业务较去年同期增长84.6%，有望成为未来新的业务增长点。

净利润增长逾六成，盈利能力显著提升

2019年滨江服务毛利润为1.97亿元，同比增长46%；净利润为1.15亿元，同比增长63.2%；2019年公司毛利率为28.1%，较2018年提高1.6个百分点，三类业务毛利率较去年均有所提升，净利率为16.4%，同比提升约2.6个百分点。盈利能力的走高主要得益于滨江服务卓越的品牌优势，可以持续承接区域内的优质楼盘，保证收入的持续性增长，同时滨江服务通过运营管理系统的改造，在保障服务品质的前提下，提高管理效率，有效控制了成本上升。

图：2015-2019年滨江服务毛利润与净利润情况

管理规模继续扩张，服务领域加速拓宽

截至2019年底，滨江服务在管建筑面积已达14.4百万平方米，同比增长24.1%，合约建筑面积达到12.4百万平方米，同比增长34.8%，总建筑面积达到了26.8百万平方米，同比增长28.8%，为滨江服务的业务增长提供了强劲的支撑。截止2019年12月31日，滨江服务已在浙江、上海、江苏及江西布局61个附属公司及分支机构，向约70000户业主提供物业管理服务。

图：2018-2019年滨江服务管理规模情况

2019年，滨江服务在原有的公寓、别墅、排屋、写字楼，大型商业综合体、企业总部大楼、产业园区等服务领域积极拓展之外，还新增了政府公建类 物业服务业务，进一步扩大了滨江服务品牌影响范围，预计政府公建类业务在未来几年内将保持稳定增长。

与此同时，滨江服务坚持稳定扩大管理面积的战略目标，通过多种渠道多元化的方式实现外拓，2019年滨江服务管理第三方开发商项目的在管面积达到4.8百万平方米，项目数量43个，外拓能力更加凸显。

图：2015-2019年滨江服务在管面积构成情况

未来展望

未来滨江服务将利用长三角高端市场的成功经验，并善用既有的服务管理系统和标准，以扩大现有市场份额，进一步开拓新市场，形成聚焦杭州、深耕长三角、辐射华东，关注粤港澳及中西部地区的业务发展方向。同时滨江服务将进一步对服务流程实施标准化并寻求量身定制。如以“生活家”的服务理念专注于提供定制设计及专业化增值服务，未来滨江服务将以现有平台优势，多渠道建立战略合作关系，扩大物业代理服务业务范围。