疯涨5年，东莞房价还有多少上涨空间？

东莞近几年经济发展速度快，GDP快速增长，2019年GDP9482.50亿元，排在全国19位。

相比GDP，东莞房价涨得更快。据中国房价行情网数据显示，2020年东莞8月房价已经排在全国城市16位。若用9月统计局公布的数据来排，东莞一手洋房网签均价24454元/㎡，仅次于福州可以排在全国11位。

2010年10月，东莞新房均价6402元/㎡，2020年9月新房均价20181元/㎡，10年间房价涨幅215.2%，在广东涨幅仅次于深圳，在全国仅次于深圳和厦门，排全国前三。

十年间，东莞已从全国房价30名开外，冲入全国前20位，超越十多个城市，正在向前十冲刺。

若只是从房价收入比来看，东莞2019年房价收入比已经排在全国12位，在市民收入变化不大的情况下，经历2020年的房价暴涨后，东莞房价收入比稳入全国前十。

据CBRE世邦魏理仕发布的《2020全球生活报告》显示，2019年全球住宅价格排名前十的城市分别为：香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京（城区）、温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约，保守推测，东莞房价起码跻身全球房价前五十强。若按房价收入比来算，香港、深圳、北京、上海、台北全球前五，东莞排位也更高。

趋势

大暴涨难再现 大概率跑赢通胀

很多人都说，东莞就是十年前的深圳，东莞以后也会渐渐变成现在的深圳。

事实上，东莞楼市、东莞房价过去十年也一直受到深圳的影响，随深圳楼市波动而波动，房价更是一直以深圳为标杆看齐。

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》。各路投资投机资金已经开始摩拳擦掌，普通人想分得深圳发展红利一杯羹的办法很有限，最简单的可能就是在买套房。

买不起深圳就买东莞？东莞房价会不会因此再上一个台阶？现在是否应该削尖脑袋再买一套？

一点楼市认为，东莞楼市确实前途不小，但是在政策严控的情况下，东莞房价再次大暴涨的可能非常小，会长期保持稳中有涨的状态，大概率能跑赢通货膨胀，现在投资仍没有问题，但得放弃暴富思维。

原因有以下三点：

1、深圳购房需求继续往东莞分流

东莞房价高，深圳房价更高。从深圳先行示范区改革方案来看，深圳的中低端购房需求继续大批往东莞转移，仍然是长期的趋势，在城轨、地铁的交通不断加码后，东莞与深圳的时间距离将更近，东莞也会迎来更多深圳的安居者，东莞房价也会因此得到长期积极的支撑。

早在9月25日，东莞就出台了《关于进一步完善区域协调发展格局、推动南部各镇加快高质量发展的意见（稿）》，提到要东莞临深的虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪9镇进一步融入深圳，探索与深圳共建“深莞深度融合发展示范区”，直接长期利好东莞南部。

2、东莞居住用地供不应求

东莞土地开发强度与深圳相仿，是全国乃至全球开发强度最高的城市之一。2018年，东莞公布的数据已经显示开发强度已经达到46.7%，不仅远超上海、北京、广州等一线城市，甚至几乎是香港的两倍，仅次于深圳。

由于开发强度高，可使用的建设用地也越来越少，东莞居住用地供应也一年比一年少。东莞已进入大规模三旧改造、城市更新的年代，由于旧改缓慢，东莞居住用地依然供不应求。

从2020年商住地拍卖的情况来看，东莞几乎每一宗商住地都遭到众多开发商的争抢，地价也越来越高，直接影响房价的波动。

3、东莞打造安居房体系

2020年9月28日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞市安居房配建管理实施细则》，正式宣告大规模打造安居房体系。

除公租房外，安居房源更值得关注。近2年来，东莞几乎每一宗商住地都配建了安居房，预计可建成数千套房源。另外，东莞共有产权房也提上了日程，市民未来将有机会以50%的总价拿下房子，有利于稳定房价。 返回搜狐，查看更多