龙海即将土拍，因为新的“限规”，这家开发商笑了

来源：龙海在线发布时间：2019-06-15 17:12:25

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6月11日，龙海市自然资源局发布公告，将于7月2日公开拍卖出让2019P01、2019P02、2019P03、2019P04共四宗国有建设用地使用权。

2019P01、2019P02地块位于漳州龙海市海澄镇山后片区，地处龙海市核心镇区，地理位置优越，众多开发商均表示对该地块有浓厚兴趣，该地块的产品规划也备受关注，但是在政府发布的规划条件中，有一条规定格外瞩目：

不得建设低层、多层住宅；套型计容建筑面积144平方米以下的住宅套型，不得涉及为跃层户型；

可能很多小伙伴还看不明白其中的意思，小编给大家翻译翻译。

低层建筑，是指建筑高度小于等于10米（高度≤10米），且建筑层数小于等于3层（层数≤3层）的建筑。

多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多层建筑高度<24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层<层数<7层）的建筑。<>

也就是政府已经明确了龙海以后不会有低密住宅，小于7层的低层建筑和多层建筑已成绝版，当然这也是贯彻中央三令五申的“禁墅令”。

关于套型计容建筑面积144平方米以下的住宅套型，不得涉及为跃层户型，应该作何理解呢？

大家都知道，如今的房地产市场竞争激烈，各家开发商为了自己的房子热销，绞尽脑汁规划赠送面积，跃层户型（即复式产品）应运而生，跃层户型的优势在于能合理合规的规划超大赠送面积，比如客厅挑空，这是平层户型无法与之竞争的。而且如今规划审批越来越严格，曾经通过各种漏洞“偷面积”的做法已经越来越走不通。144平方米以下的住宅套型，不得设计为跃层户型的规定，就是明确不得规划赠送面积，对购房者而言，实际使用面积将越来越小，但是也将开发商拉回了同一起跑线，对他们的产品设计要求将越来越高，减少公摊，合理的规划布局，让购房者得到更多实惠。

如今“禁墅令”的执行力度、强度也在逐年升级，高赠送的复式产品，也一度被呼吁且买且珍惜，随着相关部门对于市场的监管越来越严格，高赠送的复式产品或低密度叠墅已成绝版，那么问题来了，购房者还能在龙海买到吗？

答案是有的！

中梁玖号院作为龙海仅有的全墅质社区，于龙海石码九龙江区域--政府*批复用地，打造不可复制的收藏级奢侈孤本。纵观区域整体城镇建设，早已多元立体：

大手笔打造文化旅游胜地

几年前，政府就斥资1.26亿对千年古城进行修缮改造，即类似于福州三坊七巷和厦门鼓浪屿的风景文化旅游胜地，打造成城市会客厅。

（九龙江实景图）

区域绿肺主题公园环伺

紫云山森林公园、中山公园、街心公园……包括政府斥资1亿元打造的“占地约200亩的龙海*湿地公园”，及沿九龙江公园已对外开放。

（锦江道实景图，图片来源网络）

市政府行政机构集中地

对于*的老城中心区来说，市政府等行政服务机构也往往择址于此，成为行政机构集中地。

（项目鸟瞰图）

区域涵盖龙海商业、教育、医疗、行政、和金融等配套，享高效、优质、便捷的市中心配套资源，美一城购物广场、新华都购物广场等商圈不在少数，另外，区域住宅比例一直处于居高不下的情况，这也是政府在衡量土地规划用途，*终仅批复一块的原因之一。

产品上，中梁玖号院打造建面约101-135㎡瞰江空中墅，罕见“神复式”，多享50㎡，超高的实用拓展率，迅速升级龙海别样居住体验。

建面约128-137㎡新中式院墅，宽敞大开间，南北双露台，空间感十足……多重功能多重阔景，阔朗格局难得精品。

建面约110-142㎡巨幕江景平层，离九龙江*近距离约60米，拥有270°阔朗视野，真正的一线临江，居住舒适度不言而喻。

绝版地段，绝版户型！且买且珍惜！

（项目效果图）

中梁玖号院

龙海约16000元/平米

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